近日，欣旺达（苹果供应商）在北江省越安市云中工业园区的锂电池制造和组装工厂项目追加投资2250万美元，总投资额增至3020万美元。这是今年以来越南吸引的最大单笔制造业项目之一。

数据显示，越南计划投资部最新统计显示，2024 年中国对越直接投资项目达867个，协议投资额达 142 亿美元，占越南全年外资流入总额的 23.7%，连续三年位居外资来源国首位。

越南工业区管理局数据则显示，截至2025年6月，中资企业在越南各工业区累计设立工厂 723家，总投资额达385亿美元，主要集中在电子制造、机械设备、纺织服装及新能源领域。

（图/Sunwoda越南有限公司)

然而，这片投资热土并非毫无门槛——从法律形式、资本要求到土地政策、用工规范，越南政府对外资设厂有着一套完整而严格的规则体系。

越南允许外资设立的企业形式包括：有限责任公司（最普遍）、股份公司、代表处、合资联合体。根据《投资法》，外资在大部分制造业领域可100%持股，但部分行业仍受限制。

越南《企业法》未明确规定有限责任公司的最低注册资本，建议“有限公司”注册资本为30亿越南盾（约11.9万美金）以上，以体现企业实力并便于银行开户、签证申请等。

《土地法》规定：外资企业通常只能租赁土地，不能直接购买土地所有权。外资企业获取土地的方式包括：

• 长期租赁：工业区土地租期最长50年；

• 土地使用权转让：需通过工业区管理方获取，仅限获得投资许可证的项目；

• 厂房租赁：适合中小型项目快速投产。

越南对环保和安全有严格要求，企业需进行环境影响评估、废弃物处理等，并确保符合当地的安全生产规定。雇佣方面，越南《劳动法》规定，外籍员工数量不得超过企业越南员工总数的3%（普通岗位），且需为每位外籍员工办理工作许可证。

1、前期准备 

· 项目可行性报告：涵盖投资目的、风险应对、资金用途等，需附合作方背景调查。  

· 内部决策文件：董事会决议或股东会决议（若控股股东决策需额外文件）。 

2、部门审批三步走  

· 发改委备案：《境外投资项目备案通知书》，有效期2年，重点审查行业合规性；  

· 商务部领证：获取《企业境外投资证书》，有效期2年；  

· 外管局登记：凭证书办理外汇额度，银行审核后放汇。  

3、后期监管  

定期提交项目进展报告，披露资金流向及风险。

1、确定公司类型

越南允许外资设立四种主体类型，需根据业务需求选择。

2、规划注册资本

越南法律未规定统一最低注册资本，但需满足行业及签证要求：  

· 贸易/服务业：建议实缴资本不低于12万美元（30亿越南盾），低于此金额可能影响投资签证审批。  

· 制造业/房地产：需20万-30万美元；部分行业（如银行、保险）需3000亿越南盾以上。  

· 验资要求：注册后90天内需100%实缴到位，注意保留好验资凭证，以便后续查验。

3、确定注册地址

· 实体地址：若为贸易服务类企业，需租赁合规的商用办公室；制造生产型企业需租赁合规的工业区场地，提供经公证的租赁合同及产权证明。  

· 虚拟办公室：允许用于非生产型轻资产企业。  

建议在公司注册前做好尽调，确保注册工作顺利推进。

• 选址：根据自身需求和越南不同地区的特点，选择合适的工厂地址，可以是工业园区、经济特区或其他合适的区域。

• 申请土地使用权：如果从工业区租赁土地，需签订土地使用权转租原则合同等一系列相关协议，并申请颁发土地使用权证书。

• 生产许可证：特定行业（如电子、医疗器械）需向行业主管部门申请。

  
  

• 工作签证：外籍员工的工作签证为LD2，（单次有效期2年）；

• 本地招聘：可通过越南劳务中介（如 Manpower Vietnam）招募，制造业普工月薪约300美元+；

• 社保登记：企业需为员工缴纳社保（含养老、医疗、失业），总费率为工资总额的22%。

完成上述所有准备工作后，工厂即可正式投产运营。

附：优惠政策表

（注：盈天海外咨询根据公开资料整理）