根据泰国法律规定，外国人可合法拥有公寓单位的永久产权（Freehold）。

但不得以个人名义直接持有土地，即包含地皮的别墅不在个人购买权限之内。

外国人可以直接拥有公寓单元，但所有权上限为每个公寓项目可售面积的49%

适用于部分超出配额或涉及土地的物业，单次合约期最长30年，可约定续租。

购房资金必须从境外以外币形式汇入泰国，汇款用途须明确注明为“购买公寓”（For Condo Purchase）。

资金入账后，泰国收款银行出具外汇交易证明（Foreign Exchange Transaction Form，简称FET）。土地厅过户时，须出示该证明方可完成登记。

FET上的汇款人姓名须与护照及购房合同上的买方姓名完全一致，汇款金额须与合同金额匹配。

首先根据地点、项目位置、房间大小、配套设施等标准筛选意向公寓。选定后支付预订费以锁住房源。

• 预订费：通常为5万至30万泰铢，具体金额取决于房产价值，并在签署买卖协议时抵扣。

需注意：若买方决定放弃购买，该费用不予退还。

完成预订协议后14天内，须签署正式买卖协议（SPA）。此时需支付房产净价约15%至20%的合同款，其中包含已支付的预订费。

计算公式：合同签订当天应缴金额 =（房产净价 × 合同款比例）- 已付预订费

例如，曼谷一套公寓的净购价为1000万泰铢，预订费为10万泰铢，合同费为15%，合同签订当天应缴金额为（1000万泰铢×15%） - 10万泰铢 = 140万泰铢。

对于仍在建设中的项目，通常需要在最终签署买卖协议后30天内支付15%至30%的初始款项，随后根据每个项目的条款和条件进行后续分期付款。

例如，如果首付款为20%，每三个月分四期付款直到项目完成，则每个周期的分期金额为（10,000,000×20%）÷4 = 每期50万泰铢。

如需贷款购房，建议在所有权转移日期前一到两个月向银行提交贷款申请。

贷款获批后，项目方将安排买方对房屋进行检查。

买卖双方在项目所属的土地局办理注册产权转让手续，从而获得以买方为户名的房产证（房契）。

泰国的房产证以泰文书写，正面为过户单元的信息，地址，楼层，大小以及平面图等，背面是产权持有人的信息，也包括曾经持有者的信息。

如果买方是以贷款的形式购房的话，过户后银行方会为买方保留房产证，等到买方还款结束时退还房产证。

都是买房时一次性征收，维修基金一般在500泰铢/㎡，水电表安装费具体看项目，价格几千泰铢不等。

买房时预付1年，费用按照40-90泰铢/㎡收取。

泰国的房地产税，属于泰国新税种，于2019年3月通过《土地和建筑物税法》，2020年1月1日起施行，每年对土地和建筑物按农业、居住、商业及空置四大类型征收的税。

具体税收标准如下：