外国投资者对埃及土地的购买、租赁法律依据主要有：1963年15号法、1981年143号法、1996年230号法。埃及农业用地基本归私人所有，其他类型土地大多为国家所有。

任何外国人，无论是自然人还是法人，均不得拥有农业用地。

如果外国人与埃及公民成立合伙或联合股份公司（埃及公民所占股份不得低于51%），所成立的合伙公司可拥有1万费丹的沙漠土地，股份公司可拥有5万费丹的沙漠土地。

如果公司清算破产，公司拥有的沙漠土地应转归埃方人员所有。该法第1条规定所谓沙漠土地应为城市边界两公里之外的土地。

租赁期超过50年的沙漠土地适用此规定。

外国公民符合下列条件可以在埃及拥有房地产（未建或已建）：

• （1）除有权拥有从事埃及政府许可的活动所需房地产之外，外国公民在埃及只可拥有两处房产，供其本人及其家庭（含配偶和未成年子女）居住。

• （2）每处房地产面积不得超过4000平方米。

• （3）该房地产不得为历史遗迹。

对（1）（2）两项规定，如有特殊情况，需经总理批准。

在旅游区和新城区拥有房地产，须遵从内阁制定的相关规定。在现有耕地上建设新的住房或其他工商业建筑，分为两种情况：

1. 灌溉、种植条件良好的耕地，一般禁止因私人利益变更用途；

2. 不适宜继续耕种的土地，投资者应当向农业部提出申请，依据农业部出具的“技术报告”，向具有土地所有权和管理权的各省政府请求批准变更土地用途。

2023年7月，埃及内阁颁布法令，取消外国人购买埃及房产的数量和面积限制，购买者须使用境外汇入的外币支付房款且必须转入埃及国有银行。

无论股东或合伙人是何国籍，外国企业可以购买土地和房产用于商业运营，但战略地区除外。战略地区包括东、西、南部边境、红海和地中海的岛屿以及苏伊士运河沿线。

外国公司不得购买西奈半岛的土地和财产，但在满足一定条件后，可获得不超过50年的使用权。

2017年6月颁布的《投资法》（2017年第72号法）调整向投资者分配土地的相关程序，以便与土地相关各方的协调和沟通。

该法对偏远地区土地的使用设立了前所未有的激励机制，如允许通过购买、租赁和低价使用等方式分配土地，取消对外国企业拥有土地和地产的限制，规定除西奈地区外（该地区外国企业必须与拥有51%以上土地产权的埃及企业建立合伙关系），无论其合作者及股东的国籍和居住地以及参股多少，公司均可根据业务拓展需要，有权拥有建筑用地及进行房地产开发。

从事生产活动的外资企业一般在各类园区内投资。根据园区性质不同，外资获得土地方式有所不同。

投资者可向政府购买土地所有权，并永久拥有土地。

• 十月六日城等老工业区中，工业区管委会负责土地出售；

• 由私人承包开发的新工业区中，开发商负责土地出售。

投资者只能租赁土地。

投资者只能租赁土地，最长50年，可续期。