埃及作为非洲第二大经济体，近年来已成为制造业投资的热点地区。2025年，埃及政府持续推进经济改革，改善投资环境，特别是在工业领域出台了一系列优惠政策，吸引了众多企业前来投资建厂。

盈天海外咨询从水电油气成本、土地及建材价格、劳动力成本和税务成本等多个维度，全面剖析在埃及建厂的各项成本要素，为计划在埃及投资建厂的企业提供最新、最准确的成本参考。

• 埃及居民生活用水价格为0.68-3.15埃镑/立方米；

• 工业用水6埃镑/立方米；

• 污水6埃镑/立方米。

埃及居民和商业用电实行阶梯电价。

• 居民生活用电价格为0.58-1.65埃镑/度；

• 商业用电价格为0.65-1.8埃镑/度；

• 工业用电价格为：低压1.5埃镑/度 、中压1.389埃镑/度。 

埃及政府对燃油价格实行补贴。2019年6月，埃及政府开始实施油价自动调节机制，根据布伦特原油价格、汇率变化和运输成本等因素每3个月调整一次，调价幅度不高于10%。

目前，埃及每升柴油价格为15.5埃镑（约合人民币2.29元），92号汽油为17.25埃镑（约合人民币2.55元），95号汽油为19埃镑（约合人民币2.81元）。

埃及民用燃气实行阶梯气价，按月收取：

• ‌第一消费等级（0-30立方米）‌：每立方米4埃及镑（约合人民币0.59元）。

• ‌第二消费等级（31-60立方米）‌：每立方米5埃及镑（约合人民币0.74元）。

• ‌最高消费等级（60+立方米）‌：每立方米7埃及镑（约合人民币1.04元）。

在埃及从事生产活动的外资企业一般在各类园区内投资，根据园区性质不同，外资获得土地方式有所不同。

埃及的工业区土地可以出售，根据地理位置、交通条件和基础设施完备情况有所不同。

土地价格为700至1000埃镑/平方米（约合人民币100～150元），厂房为1000至2000埃镑/平方米（约合人民币150～300元）。

埃及厂房月租金为20至50埃镑/平方米（约合人民币3～7元）。上埃及东岸的部分土地可免费提供，条件是3年内须开工建设。

一般情况下，自由区的土地只能租用，工业项目租金约合人民币25.5元/平方米；仓储服务项目约合人民币每年50元/平方米。

埃及主要建材价格，2024年参考价如图：

埃及企业员工的工资根据所在城市、行业、工作经验等有所差异。

根据埃及工资委员会2024年5月发布的规定，私营部门工人最低月工资提高至6000埃镑（约合人民币900元），雇用员工人数不足10人的企业不受此影响。

根据埃及法律规定，所有员工都必须参加养老保险，员工和雇主需要分别缴纳一定比例的社保费用。

员工每个月缴纳比例为工资的11%，雇主缴纳比例为18.75%，2024年最低社保工资为2000埃镑（约合人民币300元），最高为12600埃镑（约合人民币1900元）。

埃及税收制度健全，采用属地税制。

涉及企业经营的主要税种包括企业所得税、个人所得税、增值税、印花税、房地产税、关税、赠与及继承税、不动产税、土地税和社会保险费等。

征税对象：按照埃及相关法律成立的居民企业，以及非居民企业在埃及境内的分支机构、车间、工厂或其他单位。

税率：一般为22.5%。

埃及实行累进个人所得税制，税率从2.5%至27.5%不等。

一般增值税税率为14%。

企业运营中所有项目的增值税支出和收入可进行抵扣，抵扣差额再上交税务部门（原销售税法中不同科目的增值税不能进行收支抵扣）。