马来西亚的土地制度主要由《1965年国家土地法典》及各州的土地管理法规所构成。《1965年国家土地法典》确定了联邦政府与州政府的权限、土地用途的分类、土地所有权转移、土地的买卖、没收、划分及抵押等内容。

在马来西亚，土地可以作为私有财产受法律的保护，可自由买卖。获得土地的途径有两种：

1. 永久拥有权（Freehold）：可以获得永久地契（目前此权限已很难获得）。

2. 租赁性拥有权（Leasehold）：可获有效期为99年的租契，业主在99年地契到期之前支付一定费用，便可再延续新的99年所有权。

马来西亚的土地按照用途划分为三大类：

1. 农业用地：主要用于农业种植和农产品生产，限制较多，外资企业投资农业项目需遵守特定政策；

2. 工业用地：用于建设工厂、仓储、加工等工业用途，通常授予长期租赁权；

3. 商业用地：用于商业开发，如办公楼、商场、酒店等，可供企业购买或租赁。

⚠️需注意！各类土地的用途是受到严格规定的，任何改变土地用途的行为需通过政府的审批。

2010年1月1日生效的《产业购置准则》是马来西亚对外资最主要的产业规定，明确了各机构在外资购置产业申请事宜的审批权限。

• 直接购置价值超过2000万马币的非住宅产业，降低当地土著企业或政府机构的股份比例；

• 通过并购控股方式，间接购置土著企业或政府机构的价值超过2000万马币的非住宅产业。

这两种购置申请，均有强制的30%土著股权限制，且外资企业缴纳的资本不得低于25万马币。

• 购置价值超过100万马币的商业房屋；

• 价值超过100万马币或购置面积为5英亩以上的农业用地，用于农业投资、高新技术的商业投资、农业旅游项目开发或开展出口型农产品加工；

• 购置价值超过100万马币的工业用地；

• 购置价值超过100万马币住宅。

但是，各州按情况制定最低限购价，如槟城和雪兰莪均限制外国只能购置200万马币以上的住宅。

• 价值100万马币以下的产业；

• 州政府划分的中/低成本住宅；

• “马来人保留地”上的产业；

• 州政府分给土著企业开发项目的产业。

• 购置马来西亚“第二家园计划”的住宅；

• 多媒体超级走廊（MSC）区域内具MSC地位的公司，为了企业运营或员工住宿所购置的产业、在马来西亚任一发展走廊由政府相关机构批准的公司购置的产业；

• 获得马来西亚国际伊斯兰金融中心（MIFC）秘书处颁发执照的公司购置的产业；

• 公司的员工宿舍（外资控股的公司需购置10万马币以上的住宅），该业务由州政府批准；

• 遗嘱或法院判决书要求转移给外资的产权；

• 制造业公司购置的产业；

• 联邦/州政府、州务大臣/首席部长公司及其他政府关联公司（GLCs）购置的产业；

• 私有化转型机制下的产业；

• 获得财政部、贸工部等相关部门颁发的国际采购中心、运营总部、代表处、区域办事处、纳闵离岸公司以及生物科技公司等特殊地位公司所购置的产业。